So, der Gedanke war geboren. Und wie geht es weiter? Sehen wir doch mal im Internet, da gibt es schließlich alles. Oder?
Ein fertiges Haus wäre doch toll, oder? Kaufen, einziehen, fertig. Gesucht und gefunden. Und angefangen zu sortieren. Was soll's denn sein?
Nach ein paar Wochen das Fazit: Das wir nichts. Viel zu wenig auf dem Markt, um dann nach unseren Kriterien noch filtern zu können.
---> Also bauen!
Dann suchen wir mal Anbieter. Und finden:
Die erste Auswahl war äußerst oberflächlich und fast nur Bauchgefühl. Übrig blieben Town & Country, Team Massivhaus und Markon.
Tipp: Die Angebote sind absolut nicht
vergleichbar. Mal ist eine Lüftung enthalten, mal sind es die Malerarbeiten, ein Anbieter hat Fliesen für 15 € inklusive, ein anderer für 45 €.
Stellt Euch so detailliert wie möglich Euer Wunschhaus zusammen und lasst das dann anbieten.
Vergesst erst mal Eigenleistungen. Das könnt Ihr nachher bei der Finanzierung gern wieder einbauen. Aber wer denkt, "Eh, wir haben 4 Kinder, das bisschen Bodenplatte ausbuddeln machen wir selbst" wird böse überrascht werden.
Tipp 2: Entscheidet nicht allein nach dem Preis! Bauchgefühl und Chemie mit dem Verkäufer sind mindestens genau so wichtig!
Bei uns sah das in der allersten Variante etwa so aus (wie man sieht, ergibt der teuerste Hausgrundpreis den zweitbesten Gesamtpreis):
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Gesamtkostenvergleich |
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= noch offen |
0 € |
= irgendwo enthalten |
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= geschätzt |
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Pos. |
Benennung |
A |
B |
C |
D |
E |
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|
Typ |
W115 |
W108 |
B120 |
B109/1 |
B114 |
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|
Hausbasispreis |
125.900 € |
157.855 € |
129.050 € |
129.670 € |
133.345 € |
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|
Klinker |
0 € |
|
0 € |
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|
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Bauplan |
0 € |
0 € |
0 € |
0 € |
0 € |
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|
Aushub |
0 € |
3.000 € |
0 € |
0 € |
0 € |
|
|
Bodenplatte |
0 € |
0 € |
0 € |
0 € |
0 € |
|
|
Streifenfundament |
0 € |
|
0 € |
0 € |
0 € |
|
|
Tonziegel mind. Seidenglanz |
3.050 € |
|
3.050 € |
1.500 € |
1.500 € |
|
|
3-fach Fenster |
0 € |
0 € |
0 € |
0 € |
0 € |
|
|
Pilzköpfe RC1 |
1.290 € |
|
1.290 € |
0 € |
0 € |
|
|
Außendämmung für KFW70 |
4.100 € |
0 € |
4.100 € |
0 € |
0 € |
|
|
Gasheizung |
0 € |
0 € |
0 € |
|
|
|
|
Warmwasser Solar |
4.500 € |
0 € |
4.500 € |
0 € |
0 € |
|
|
Fußbodenheizung |
4.900 € |
0 € |
5.200 € |
0 € |
0 € |
|
|
Baugrundgutachten |
790 € |
0 € |
790 € |
0 € |
0 € |
|
|
KWL mit WR |
7.800 € |
|
7.800 € |
10.000 € |
10.000 € |
|
|
+ LWP - Gasanschluß |
|
0 € |
|
2.600 € |
2.600 € |
|
|
Raumhöhe 2,60 m |
0 € |
|
0 € |
2.200 € |
2.200 € |
|
|
Betonestrich |
0 € |
|
0 € |
250 € |
250 € |
|
|
Dach ausbaubar |
3.550 € |
|
3.550 € |
0 € |
0 € |
|
|
Rollläden |
6.100 € |
0 € |
6.700 € |
4.340 € |
2.985 € |
|
|
Elektroantrieb dezentral |
2.800 € |
|
2.800 € |
2.390 € |
2.390 € |
|
|
Schornstein |
5.740 € |
0 € |
5.740 € |
3.760 € |
3.760 € |
|
|
Handtuchtrockner |
450 € |
0 € |
450 € |
350 € |
350 € |
|
|
Landhauseingang |
4.500 € |
|
4.500 € |
4.500 € |
4.500 € |
|
|
Bemusterungsreserve |
2.000 € |
3.000 € |
2.000 € |
2.000 € |
2.000 € |
|
|
|
0 € |
0 € |
0 € |
0 € |
0 € |
|
|
Fliesenarbeiten ca. 68 m² |
1.700 € |
10.500 € |
1.700 € |
10.165 € |
10.500 € |
|
|
Malerarbeiten |
5.000 € |
5.000 € |
5.000 € |
5.000 € |
5.000 € |
|
|
Bauzeitzins |
3.000 € |
3.000 € |
3.000 € |
3.000 € |
3.000 € |
|
|
extra Bausachverständiger |
2.500 € |
2.500 € |
2.500 € |
2.500 € |
2.500 € |
|
|
Straßensperrung |
100 € |
100 € |
100 € |
100 € |
100 € |
|
|
Bauherrenschutzbund |
200 € |
200 € |
200 € |
200 € |
200 € |
|
|
Zaun |
8.000 € |
8.000 € |
8.000 € |
8.000 € |
8.000 € |
|
|
Baustrom -wasser |
2.500 € |
2.500 € |
2.500 € |
2.500 € |
2.500 € |
|
|
Garage |
7.500 € |
7.500 € |
7.500 € |
7.500 € |
7.500 € |
|
|
Wege (35m² am Haus, +35m²) |
5.600 € |
5.600 € |
5.600 € |
5.600 € |
5.600 € |
|
|
Terrasse 20m² |
1.600 € |
1.600 € |
1.600 € |
1.600 € |
1.600 € |
|
|
Boden glätten 600m² |
1.500 € |
1.500 € |
1.500 € |
1.500 € |
1.500 € |
|
|
Sondergründungen Reserve |
5.000 € |
5.000 € |
5.000 € |
5.000 € |
5.000 € |
|
|
Versicherungen |
0 € |
0 € |
0 € |
0 € |
0 € |
|
|
Baufertigstellungsversicherung |
0 € |
|
0 € |
|
|
|
|
Grundbucheintrag |
1.500 € |
1.500 € |
1.500 € |
1.500 € |
1.500 € |
|
|
Baustraße |
1.000 € |
1.000 € |
1.000 € |
1.000 € |
1.000 € |
|
|
Baugenehmigung |
900 € |
900 € |
900 € |
900 € |
900 € |
|
|
Wasser, Gas, Strom, Telefon neu |
9.000 € |
9.000 € |
9.000 € |
9.000 € |
9.000 € |
|
|
Prüfstatiker |
1.000 € |
1.000 € |
1.000 € |
1.000 € |
1.000 € |
|
|
Vermesser |
2.500 € |
2.500 € |
2.500 € |
2.500 € |
2.500 € |
|
|
Grunderwerbssteuer |
2.500 € |
2.500 € |
2.500 € |
2.500 € |
2.500 € |
|
|
Grundschuldbestellung |
650 € |
650 € |
650 € |
650 € |
650 € |
|
|
Notar |
1.000 € |
1.000 € |
1.000 € |
1.000 € |
1.000 € |
|
|
Maklerprovision |
3.570 € |
3.570 € |
3.570 € |
3.570 € |
3.570 € |
|
|
Grundstück |
50.000 € |
50.000 € |
50.000 € |
50.000 € |
50.000 € |
|
|
Fliesen enthalten je m² |
20 € |
|
20 € |
45 € |
45 € |
|
|
Korrektur für Alleinstellungsmerkmale |
+Klinker |
|
+Klinker |
+El. Rollad. |
+El. Rollad. |
|
|
Summe |
295.310 € |
290.475 € |
299.360 € |
289.890 € |
292.545 € |
Und bis zur Finanzierung hat sich das wie folgt präzisiert, allerdings mit vielen Änderungen in der Ausstattung und einigen Zusatzkosten, die wir vorher gar nicht bedacht hatten:
|
Gesamtkosten |
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|
Benennung |
0 |
|
|
|
|
|
Typ |
B109/1 |
|
bauträgerunabhängig |
|
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|
Hausbasispreis |
160.799 € |
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|
|
|
|
Klinker |
|
|
nicht enthalten |
|
|
|
Bauplan |
0 € |
|
|
|
|
|
Aushub |
0 € |
|
0 € = irgendwo enthalten |
|
|
|
Bodenplatte |
0 € |
|
|
|
|
|
Streifenfundament |
0 € |
|
reine Gebühren |
|
|
|
Tonziegel mind. Seidenglanz |
0 € |
|
|
|
|
|
3-fach Fenster |
0 € |
|
|
|
|
|
Pilzköpfe RC1 |
0 € |
|
|
|
|
|
Außendämmung für KFW70 |
0 € |
|
|
|
|
|
Gasheizung |
|
|
|
|
|
|
Warmwasser Solar |
0 € |
|
|
|
|
|
Fußbodenheizung |
0 € |
|
|
|
|
|
Baugrundgutachten |
0 € |
|
|
|
|
|
KWL mit WR |
0 € |
|
|
|
|
|
+ LWP - Gasanschluß |
0 € |
|
|
|
|
|
Raumhöhe 2,60 m |
0 € |
|
|
|
|
|
Betonestrich |
272 € |
|
|
|
|
|
Dach ausbaubar |
0 € |
|
|
|
|
|
Rollläden |
3.905 € |
|
|
|
|
|
Elektroantrieb dezentral |
2.151 € |
|
|
|
|
|
Schornstein |
4.274 € |
|
|
|
|
|
Handtuchtrockner |
0 € |
|
|
|
|
|
Landhauseingang |
0 € |
|
|
|
|
|
Fliesenarbeiten ca. 68 m² |
9.015 € |
|
|
|
|
|
Zwischensumme: |
180.416 € |
|
|
|
|
|
Bemusterungsreserve |
2.000 € |
|
|
|
|
|
Malerarbeiten, Teppiche,… |
5.000 € |
|
|
|
|
|
Bauzeitzins |
3.000 € |
|
|
|
|
|
extra Bausachverständiger |
4.185 € |
|
|
|
|
|
Straßensperrung |
100 € |
|
|
|
|
|
Bauherrenschutzbund |
200 € |
|
|
|
|
|
Zaun und Hecken |
8.000 € |
|
|
|
|
|
Baustrom -wasser |
2.500 € |
|
|
|
|
|
Garage incl. Bodenplatte |
13.000 € |
|
|
|
|
|
Wege (35m² am Haus, +35m²) |
5.600 € |
|
|
|
|
|
Terrasse 20m² |
1.600 € |
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|
|
|
Boden glätten |
1.500 € |
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|
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|
|
Sondergründungen Reserve |
5.000 € |
|
|
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|
Versicherungen + Anwalt |
1.200 € |
|
|
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|
Gewährleistungsbürgschaft |
300 € |
|
|
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|
|
Grundbucheintrag |
1.500 € |
|
|
|
|
|
Baustraße |
1.000 € |
|
|
|
|
|
Baugenehmigung |
900 € |
|
|
|
|
|
Wasser, Gas, Strom, Telefon neu |
16.000 € |
|
|
|
|
|
Prüfstatiker |
1.000 € |
|
|
|
|
|
Vermesser |
2.500 € |
|
|
|
|
|
Grunderwerbssteuer |
2.850 € |
|
|
|
|
|
Grundschuldbestellung |
650 € |
|
|
|
|
|
Notar |
1.000 € |
|
|
|
|
|
Maklerprovision |
0 € |
|
|
|
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|
Grundstück incl. Teilung |
57.000 € |
|
|
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|
|
Fliesen enthalten je m² |
45 |
|
|
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|
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Summe |
318.001 € |
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|
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|
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Und wie präzise das alles ist, werden wir erst Ende 2015 wissen!